Lagfart - utländsk medborgare eller svensk medborgare som har utvandrat

Vi saknar vissa uppgifter om personer som inte är folkbokförda i Sverige

Lantmäteriet har inte tillgång till personuppgifter för personer som inte är folkbokförda i Sverige. För att vi ska kunna kontrollera att den som överlåter fastigheten är myndig behöver du bifoga uppgift om överlåtarens födelsedatum i samband med ansökan. 

Vi har inte heller uppgifter om utländska medborgare är gifta eller skilda. Det gäller även för svenska medborgare som har utvandrat.

För den som blivit ägare till fastigheten ska ett svenskt personnummer eller samordningsnummer anges vid ansökan. Det gäller för ägarbyten som skett från den 1 juli 2026. 

Den som behöver ett samordningsnummer kan kontakta Skatteverket (nytt fönster)

Jag är utländsk medborgare och har köpt eller fått en fastighet eller tomträtt i gåva

Följande ska skickas in:

• Ansökan om lagfart eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav.
• Köpehandling eller gåvohandling i original (läs mer om original om ansökan görs via vår e-tjänst).
• Svenskt personnummer eller samordningsnummer ska anges för den som blivit ägare. Det gäller för överlåtelser som skett från 1 juli 2026. 
  
  • Den som behöver ett samordningsnummer kan kontakta Skatteverket (nytt fönster).
  • Den som inte har samordningsnummer eller ett svenskt personnummer, men har ett köpekontrakt undertecknat före den 1 juli 2026, kan i stället skicka med en kopia på köpekontraktet vid ansökan.
• Uppgift om födelsedatum som visar att överlåtaren är myndig. Födelsedatumet kan framgå av till exempel ansökan om lagfart eller köpebrevet/gåvobrevet.

Krav på köpe- eller gåvohandlingen

• Fastighetens officiella fastighetsbeteckning ska finnas med (till exempel Gävle Torp 1:1).
• Det måste tydligt framgå att säljaren/gåvogivaren överlåter fastigheten och om det är hela fastigheten eller bara en andel av den som överlåts (till exempel ½ om det är hälften).
• Köpeskillingen ska finnas med om det är ett köp.
• Köpe- eller gåvohandlingen ska vara undertecknad av både säljare och köpare, eller gåvogivare och gåvotagare.
• Säljarens/gåvogivarens namnteckning ska vara bevittnad av två personer.

Jag är utländsk medborgare/svensk medborgare som utvandrat och ska sälja eller ge bort min fastighet

När den person som köpt eller fått din fastighet söker lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav, behöver ansökan även innehålla följande:

• Uppgift om födelsedatum som visar att du är myndig. Födelsedatumet kan framgå av till exempel ansökan om lagfart eller köpebrevet/gåvobrevet.
• Uppgift om svenskt personnummer eller samordningsnummer för den som blivit ägare. Det gäller för överlåtelser som skett från den 1 juli 2026. 
  
  • Den som behöver ett samordningsnummer kan kontakta Skatteverket (nytt fönster).
  • Den som inte har samordningsnummer eller ett svenskt personnummer, men har ett köpekontrakt undertecknat före den 1 juli 2026, kan i stället skicka med en kopia på köpekontraktet vid ansökan.
• En handling motsvarande svenskt personbevis från hemlandet som visar ditt civilstånd, det vill säga om du är ogift, gift eller skild. Är det svårt att skaffa ett sådant går det också bra att någon som känner dig väl intygar ditt civilstånd vid tidpunkten för överlåtelsen. Tänk på att intyget också ska omfatta hela den period som du ägt fastigheten.
• Ett godkännande från din make eller maka, om du är gift eller har varit gift under tiden du ägt fastigheten. Om du är skild måste en handling skickas med som visar att medgivande inte behövs och att fastigheten är din enskilda egendom (exempelvis en bodelningshandling, gåvobrev, testamente eller annan handling) annars krävs ett godkännande från din före detta make eller maka.

Jag har ärvt en fastighet som ägdes av en utländsk medborgare/svensk medborgare som utvandrat

När en utländsk medborgare (utanför norden) dör har det tidigare funnits krav på att upprätta en svensk bouppteckning som visar aktuella tillgångar i Sverige. Numera behövs ingen svensk bouppteckning om den utländske medborgaren har dött efter den 16 augusti 2015. Då kan man i stället ansöka om ett europeiskt arvsintyg.

Syftet med EU:s nya arvsförordning och utfärdande av arvsintyg är att underlätta för medborgare inom EU i samband med arv. Arvsintyget gäller i alla EU-länder, förutom i Storbritannien, Irland och Danmark. I Sverige är det Skatteverket som utfärdar arvsintyg för dig som behöver visa i ett annat EU-land att du företräder ett dödsbo eller är arvinge. Det gäller även om du är testamentstagare och kanske bara ärvt en särskild tillgång, exempelvis en fastighet.

Ett arvsintyg kan ersätta en förvärvshandling i samband med arv och ansökan om lagfart.

En annan nyhet enligt arvsförordningen är att det nu som huvudregel är den dödes hemvistland, inte medborgarskapet, som avgör vilket lands lag som ska användas i samband med arvet. Om exempelvis en tysk medborgare som är bosatt i Sverige dör, var det tidigare så att tysk lag skulle gälla vid arvsfördelningen. Idag, eftersom det är hemvistlandets lag som gäller, är det nu svensk lag som gäller för att fördela arvet.

Tänk på att om personen dog före den 16 augusti 2015 gäller tidigare lag. Hade personen tillgångar i Sverige, ska du vända dig till Stockholms tingsrätt som utser en boutredningsman som upprättar en svensk bouppteckning.

Jag har ett svenskt samordningsnummer och har blivit ägare till en fastighet i Sverige

Ett svenskt samordningsnummer ska uppges vid lagfartsansökan eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav. 

När du ska eller har blivit ägare till en fastighet i Sverige behöver du redan innan du ansöker lagfart ansöka om ett samordningsnummer. Det gör du hos Skatteverket | Samordningsnummer (nytt fönster).

Du kommer även att behöva ditt samordningsnummer för kontakt med de som sköter till exempel sophämtning och elförsörjning till fastigheten.