När ett dödsbo ska sälja eller ge bort en fastighet eller tomträtt måste dödsboet ansöka om lagfart, en så kallad dödsbolagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav. Ett dödsbo är en juridisk person och omfattar den avlidnes tillgångar och skulder.
Ansök via e-tjänst eller per post
Välj om du vill använda vår e-tjänst eller skicka in ansökan per post.
Hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post
Om du har rätt till del av ett dödsbo som ska sälja eller ge bort en fastighet eller tomträtt
Det är endast när ett dödsbo ska sälja eller ge bort en fastighet eller tomträtt som dödsboet först måste ansöka om och beviljas lagfart för fastigheten eller inskrivning av tomträtten. För fastigheten kallas det dödsbolagfart.
Eftersom ett dödsbo är en juridisk person ska ett svenskt organisationsnummer anges för dödsboet när dödsboet ska söka lagfart eller inskrivning av tomträtt. Det gäller dödsbon där bouppteckningen har förrättats från och med den 1 juli 2026.
Om ett dödsbo endast har en dödsbodelägare (till exempel ett ensamt barn eller efterlevande make) upphör dödsboet i regel att existera så snart som bouppteckningen registrerats. I sådana fall kan inte dödsboet sälja eller ge bort fastigheten och du ska inte ansöka om lagfart för dödsboet. Istället ansöker du om personlig lagfart och överlåter därefter fastigheten själv.
När du ärver en fastighet eller tomträtt i ett dödsbo ansöker du i stället om personlig lagfart.
Vilka handlingar behöver finnas med i ansökan?
Följande ska skickas in:
- Ansökan om lagfart för dödsboet (kallas även dödsbolagfart) eller ansökan om inskrivning av tomträttsinnehav. Ansök gärna via vår e-tjänst.
- En bestyrkt kopia av bouppteckningen (läs mer om original om ansökan görs via vår e-tjänst).
- Ett svenskt organisationsnummer ska anges för dödsboet. Det gäller dödsbon där bouppteckningen har förrättats från och med den 1 juli 2026.
För mer information om att få ett organisationsnummer tilldelat till dödsboet kontakta Skatteverket (nytt fönster).
Tänk på att bouppteckningen först måste vara registrerad hos Skatteverket och att fastigheten/tomträtten måste stå med i bouppteckningen.
Hur du ansöker via vår e-tjänst eller per post
Dödsboet är säljare eller gåvogivare
När dödsboet därefter säljer eller ger bort fastigheten eller tomträtten är det viktigt att dödsboet uppges som säljare eller gåvogivare (till exempel Förnamn Efternamns dödsbo) i köpe- eller gåvohandlingen.
Därefter ska samtliga dödsbodelägare skriva under köpe- eller gåvohandlingen för dödsboets räkning. Dödsbodelägarnas makar behöver däremot inte godkänna överlåtelsen.
Tänk på att när ett dödsbo är säljare eller gåvogivare och det finns ett testamente upptaget i bouppteckningen behöver en kopia av testamentet skickas med ansökan om lagfart eller tomträtt för köparna/gåvotagarna.
Om någon av dödsbodelägarna skriver under enligt fullmakt ska fullmakten i original skickas med.
Ta del av Efterlevandeguiden
Webbplatsen efterlevandeguiden.se är ett samarbete mellan Försäkringskassan, Pensionsmyndigheten och Skatteverket. Tanken är göra det enklare för dig som har förlorat någon nära. I guiden hittar du bland annat information om vem som ska ärva, arvsskifte och bouppteckning.