Ansök om inteckning

Här får du veta vad en inteckning är och hur du går tillväga för att ansöka om en inteckning. Du kan också läsa om vad ansökan ska innehålla. 

Ansök via e-tjänst eller blankett

Använd vår e-tjänst eller blankett för att ansöka om inteckning. Observera att inga pappersoriginal ska skickas in per post om du använder e-tjänsten.

För att byta ett befintligt pantbrev till två eller flera pantbrev, använd blanketten för utbyte.

Tänk på detta vid ansökan om inteckning

  • om tidigare inteckningar gäller i flera fastigheter, måste den nya inteckningen också göra det.
  • om tidigare inteckningar bara gäller i en fastighet, får den nya inteckningen inte gälla i flera fastigheter.

I e-tjänsten Min fastighet kan du se de inteckningar som är uttagna i fastigheten.

Vid ansökan om inteckning ska du betala stämpelskatt. Den är två procent av beloppet som intecknas. Beloppet beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Dessutom tillkommer det en expeditionsavgift på 375 kronor. Du betalar stämpelskatten först när du får en faktura från oss.

Stämpelskatt och avgifter.

Vad är en inteckning?

För att använda fastigheten som säkerhet för exempelvis ett lån vid fastighetsköp behöver en ansökan om inteckning skickas in till oss, förutsatt att det inte redan finns tillräckligt med pantbrev uttagna i fastigheten.

Genom att göra det blir ett visst belopp i fastigheten lämnad i pant till den du lånar av. Som ett bevis på inteckningen utfärdar vi ett pantbrev.

Vad ska ansökan innehålla?

Du som är fastighetsägare kan ansöka om inteckning, i de flesta fall hjälper banken till med ansökan men det är fastighetsägaren som står som ansökningsperson. Finns det flera ägare måste alla skriva under ansökan. Inteckningen registreras i fastighetsregistrets inskrivningsdel efter beslut av oss.

Det här ska alltid finnas med i din ansökan:

  • Alla fastighetsbeteckningar som ansökan gäller.
  • Fastighetsägarens personnummer.
  • Inteckningsbelopp.
  • Fastighetsägarens underskrift och namnförtydligande.
  • Eventuella medgivanden eller andra handlingar som visar att medgivande inte behövs.

Om du är gift, sambo, skild eller om någon annan ansöker åt dig kan du behöva bifoga ytterligare handlingar.


Vill du göra en ändring i befintliga inteckningar, som till exempel utbyte eller relaxation?

Det kan finnas flera orsaker till att man vill ändra befintliga inteckningar. Det kan vara att man vill:

  • att en inteckning ska gälla i flera fastigheter,
  • byta en inteckning mot två eller flera nya inteckningar,
  • föra samman flera inteckningar till en,
  • flytta ned en inteckning i företrädesordningen (göra en nedsättning),
  • frigöra en fastighet från en gemensam inteckning med annan fastighet,
  • döda en befintlig inteckning,
  • lägga till en ny eller ta bort en anteckning om innehav av pantbrev.

För att ansöka om något av ovanstående fyller du i antingen en blanketten för ny inteckning/dödning eller blanketten för utbyte. Använder du blanketten för ny inteckning/dödning så beskriver du under punkt 5 på blanketten vilken inteckning du vill ändra och vad du vill göra för ändring.


Om du vill flytta inteckningar från en fastighet till en ny fastighet

För att flytta inteckningar från en fastighet till en annan fastighet måste båda fastigheterna tillhöra samma inskrivningskontor.

Lista över inskrivningskontoren (pdf, nytt fönster).

När inteckningar flyttas från en eller flera fastigheter till en eller flera nya fastigheter kan du få skattereduktion enligt 22 § stämpelskattelagen.

För att få skattereduktion krävs:

  • att du är lagfaren ägare till samtliga fastigheter. 
  • att du ansöker om dödning och ny inteckning samtidigt och att alla datapantbrev har förts över till fastighetsinskrivningens arkiv eller att alla skriftliga pantbrev har skickats in tillsammans med ansökan.

Du behöver då bara betala stämpelskatt på mellanskillnaden mellan det nyintecknade beloppet och beloppet av de inteckningar som dödats. För varje ny inteckning betalar du en expeditionsavgift på 375 kr.

Exempel

I exemplen ser du hur det kan gå till att flytta inteckningar från en eller flera fastigheter till en eller flera nya fastigheter.

Två fastigheter (A och B) har inteckningar sedan tidigare. I den första ansökan dödas inteckningarna i A och B.
Ny gemensam inteckning beviljas i båda fastigheterna.
I den andra ansökan dödas den gemensamma inteckningen och en ny inteckning beviljas i A.
Inteckningarna flyttas på så sätt från B till A så att B blir helt fri från inteckningar och A får nya inteckningar motsvarande det sammanlagda belopp som tidigare fanns i båda fastigheterna.

Du kan inte flytta inteckningar i en ansökan

Det behövs två separata ansökningar för att flytta inteckningar från en eller flera fastigheter till en eller flera nya fastigheter. Samma regler gäller vid skapande av interregionala inteckningar.

Den andra ansökan, som beskrivs i bild 3 och 4, kan skickas in först när det nya pantbrevet är utfärdat. Detta eftersom pantbrevet ska bifogas ansökan/föras över till Fastighetsinskrivningens arkiv.

Frågor och svar om ansökans innehåll

Frågor och svar om inteckning