Exempel – Eva vill köpa en bit mark intill en bäck

Lantmätaren förklarar hur det gick till när Eva ville köpa en bit mark som visade sig omfattas av strandskydd.

Bakgrund till Evas ansökan

Eva äger en fastighet med ett äldre fritidshus som varit i släkten under lång tid. Fastigheten sträcker sig inte hela vägen ner till bäcken utan ett område mellan denna och fastigheten tillhör en större jordbruksfastighet. Eva har kommit överens med ägaren till jordbruksfastigheten om att köpa marken eftersom hon tycker att marken sköts dåligt. Hon vill använda marken för att ha en liten fikaplats med vacker utsikt.

Lantmätaren förklarar

När Lantmäteriet tagit emot Evas ansökan börjar vi som vanligt med att undersöka om de har rätt att ansöka om lantmäteriförrättning. Vi säkerställer också att vi fått in alla nödvändiga handlingar från dem, om inte begär vi in kompletteringar. Eftersom det endast är Eva som har skrivit under ansökan skickar vi också ut denna till ägaren av jordbruksfastigheten som får bekräfta att hon mottagit handlingarna.

Lantmäteriets inledande utredningsarbete visar att fastigheten är bildad i mitten av 1930-talet. Kartan från detta tillfälle visar att det alltid har funnits ett område mellan fastigheten och bäcken som tillhört jordbruksfastigheten och inte Evas fastighet.

Lantmäteriet utreder om strandskydd råder

Utredningsarbetet visar också att det tidigare varit strandskyddsbestämmelser inom området som Eva vill köpa. Även hennes fastighet har legat i sin helhet inom område med strandskydd. Under sommaren 2025 antogs nya regler avseende strandskyddet som kan ha betydelse för Lantmäteriets prövning av ärendet. Enligt dessa gäller strandskyddet bland annat för vattendrag som har ett medelvattenstånd som överstiger 2 meter om inte Länsstyrelsen beslutat att det ändå ska gälla. Det är också upp till den enskilda och Lantmäteriet att konstatera om det råder strandskydd eller inte.

Lantmäteriet kan inte, utifrån flygfoto och andra handlingar, avgöra om det fortsatt råder strandskydd i området. Eva skickar foto på bäcken men det går inte heller utifrån detta att fastställa om bäcken är bredare än 2 meter.

Efter dialog med Eva kring förrättningskostnaderna skickas en mätingenjör ut för att kontrollera bredden på bäcken. Utifrån detta kan sedan ansvarig handläggare konstatera att det råder strandskydd inom det område som ska överföras, såväl som inom Evas fastighet.

Strider mot strandskyddets syfte

Eftersom det konstateras att det finns strandskydd inom området som ska överföras, behöver Lantmäteriet därefter pröva om den sökta marköverföringen är i förening med strandskyddet. Prövningen handlar om att utreda om överföringen av mark från en jordbruksfastighet till en bostadsfastighet är förenlig med strandskyddets syfte. Syftet med strandskyddet är bland annat att trygga allmänhetens tillgång till mark inom området samt bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vattnet. Att tillföra sådan mark till en bostadsfastighet riskerar att privatisera marken och motverka dessa båda syften.

Lantmäteriet gör bedömningen att skulle man tillföra marken till Evas fastighet så är det en betydande risk att det blir en privatisering av marken och att det därför strider mot strandskyddets syfte.

Eva hoppas på arrendering och återkallar ansökan

Lantmäteriet kommunicerar bedömningen till Eva som då väljer att återkalla ansökan. Hon ska i stället diskutera med ägaren till jordbruksfastigheten om hon kan få arrendera marken.

Då ärendet återkallas ställer Lantmäteriet in ärendet och skicka en slutfaktura till Eva för den tid som har lagts ner, inklusive arbetet med inmätning av bäcken.

Fler exempel på lantmäteriförrättningar

I följande exempel förklarar lantmätaren hur det gick till när: