Exempel – Anna vill skapa sitt drömboende

Bakgrund till Annas ansökan

Anna har köpt en fastighet på landet där hon planerar att bygga sitt drömhus. Tomten ligger precis intill en grusväg och längs med grusvägen sträcker sig en vacker stenmur. Vad bra, tänker Anna, då kan hon ta upp en öppning i stenmuren för att transportera byggmaterial på grusvägen.

Snart får hon kännedom om att vägen är samfälld, det vill säga tillhör två eller flera fastigheter, och Lantmäteriet behöver därför utreda om hon har juridisk rätt att köra på vägen. Det visar sig också att stenmuren inte bara är att plocka ner. Hur ska hon nu ta sig till sin tomt?

Lantmätaren förklarar

När Lantmäteriet tagit emot Annas ansökan börjar vi som vanligt med att undersöka om Anna har rätt att ansöka om en lantmäteriförrättning. Vi säkerställer också att vi fått in alla nödvändiga handlingar från Anna, om inte begär vi in kompletteringar.

Lantmäteriets inledande utredningsarbete visar att fastigheten som Anna köpt är bildad lång tid tillbaka och någon rätt till väg finns inte registrerad. Utredningen visar också att vägen är en samfällighet med ursprung från 1800-talet och det är 20 fastigheter som idag har en andel i vägen.

Anna behöver söka dispens hos Länsstyrelsen

Eftersom den stenmur som löper längs med fastighetens gräns är skyddad begär Lantmäteriet att Anna söker dispens hos Länsstyrelsen för att ta ner del av stenmuren och skapa en ny utfart.

Länsstyrelsen säger nej till Annas begäran med hänvisning till att det redan finns en utfart närmare den allmänna vägen på en grannfastighet till Annas fastighet. Anna ändrar då sin ansökan till att också omfatta ett servitut på grannfastigheten fram till den befintliga utfarten till den samfällda vägen.

Lantmäteriet kallar till ett sammanträde med berörda

Då hon inte har någon kontakt med ägaren till grannfastigheten lyckas hon inte komma överens om bildande av servitutet med grannen. Lantmäteriet kallar då till ett sammanträde där Anna, ägaren av grannfastigheten samt delägarna i samfälligheten kallas.

På sammanträdet kommer Anna och ägaren av grannfastigheten överens om att ett servitut ska bildas fram till det befintliga hålet i stenmuren. Servitutet ger Anna rätt att anlägga, underhålla och förnya en tre meter bred väg över grannfastigheten.

Det har också visat sig att denna fastighet har andel i samfälligheten. Anna och ägaren kommer också överens om att en del av grannfastighetens andel ska överföras till Annas fastighet för att på så vis säkra juridisk rätt hela vägen fram till den allmänna vägen. Ingen av de andra delägarna har några synpunkter på att andelen överförs.

Anna och grannen överlåter till Lantmäteriet att bestämma den ersättning som Anna ska betala för att marken får användas för anläggandet av vägen samt andelen i samfälligheten. Lantmäteriet genomför en värdering för att komma fram till ersättningen.

På sammanträdet tar också Anna på sig att betala samtliga av Lantmäteriets kostnader i ärendet.

Beslut tas

Avslutningsvis tar Lantmäteriet beslut och skickar alla relevanta beslutshandlingar till Anna samt andra berörda parter.

Det finns alltid en möjlighet att överklaga beslutet om någon part skulle vara missnöjd. Det ska ske inom fyra veckor från beslutsdatumet. Om beslutet överklagas skickar Lantmäteriet det vidare till mark- och miljödomstolen som avgör om beslutet ska ändras.

Fler exempel på lantmäteriförrättningar

I följande exempel förklarar lantmätaren hur det gick till när: