Den 1 juli 2026 införs flera lagändringar som påverkar hur du ansöker om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse. Syftet är att stärka tryggheten på fastighetsmarknaden och säkerställa att rätt identitetsuppgifter och ägarförhållanden finns dokumenterade när en fastighet byter ägare.
David Fridh, jurist på Lantmäteriet tycker att de nya lagarna är bra.
– De nya reglerna innebär att alla som ansöker om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse måste kunna styrka sin identitet på ett tydligare sätt än tidigare. Det här är ett effektivt sätt att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden som vi välkomnar, säger David Fridh.
Då gäller skärpta identitetskraven
Privatpersoner och juridiska personer
Privatpersoner ska ange svenskt personnummer eller samordningsnummer vid ansökan. Den som saknar samordningsnummer kan ansöka om det hos Skatteverket.
För juridiska personer gäller att ett svenskt organisationsnummer måste anges, även om företaget är utländskt. Dessutom ska det skickas in underlag som visar att anmälan om verklig huvudman har gjorts till Bolagsverket eller motsvarande register i annat land inom europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). Om företaget inte omfattas av anmälningsplikten ska det skickas in utredning som styrker det.
Lantbruksenheter i glesbygd
Privatpersoner som genom köp, byte eller gåva förvärvar en fastighet taxerad som lantbruksenhet i glesbygds- eller omarronderingsområde behöver inte längre söka förvärvstillstånd om förvärvaren är förälder eller syskon till överlåtaren. Ett omarronderingsområde är ett område där fastighetsgränser ombildas för att skapa mer sammanhållna markområden.
Vid ansökan om lagfart ska släktskapet styrkas med personbevis eller annat intyg.
Ombildning till bostadsrätt
När en bostadsrättsförening ansöker om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav efter ombildning av hyresrätt till bostadsrätt måste protokollet från föreningsstämman tydligt visa att alla röstande varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader före stämman.
Köp är gjort men inte ansökan om lagfart
De flesta förändringarna gäller för alla förvärv, köp, gåva, arv, bodelning eller dödsbo, som sker från och med 1 juli 2026.
– Det kan ju vara så att du har köpt en fastighet innan den 1 juli och då är det datumet då köpekontraktet undertecknats som gäller och alltså avgör om de nya reglerna ska tillämpas eller inte vid ansökan, förklarar David Fridh.
Uppgift som saknas kan innebära höjda kostnader
Tänk på att vara ute i god tid om du måste ansöka om samordningsnummer eller svenska organisationsnummer då berörda myndigheter kan ha lång handläggningstid.
En ansökan kan inte beviljas om de uppgifter som krävs enligt de nya reglerna saknas. Ärendet kan då förklaras vilande, vilket innebär extra expeditionsavgifter. Avgiften för lagfart och inskrivning av tomträttsinnehav är 825 kronor.