En marksamfällighet är ett markområde som ägs gemensamt av flera fastigheter. Vi hjälper dig med hur du förvaltar, ändrar eller tar bort en befintlig marksamfällighet.
Olika typer av marksamfälligheter
Marksamfälligheter kan vara till exempel:
- mark som har lämnats oskiftad
- gemensam ägovidd
- häradsallmänningar
- allmänningsskogar
- besparingsskogar
- gemensamhetsskog
- sockenallmänningar
- samfälld mark
- fristående samfällda fiske- och vattenområden
En annan typ av gemensamt ägande är gemensamhetsanläggningar.
Marksamfälligheten gäller även om den inte finns i fastighetsregistret
De flesta marksamfälligheter som finns idag bildades för länge sen, då det inte fanns krav att redovisa samfälligheter i fastighetsregistret. Det innebär att informationen rörande en marksamfällighet kan vara bristfällig eller saknas helt i fastighetsregistret, men en bildad marksamfällighet gäller ändå.
De marksamfälligheter som finns i fastighetsregistret redovisas med s:x (t.ex. s:1) efter marksamfällighetens beteckning. Ibland anges även de fastigheter som äger andelar i marksamfälligheten.
Så förvaltar ni marksamfälligheten
En marksamfällighet kan ni förvalta antingen genom delägarförvaltning eller i en samfällighetsförening.
Förvaltning med samfällighetsförening kan vara mer effektivt och rättssäkert då det finns många delägare. Det räcker då med att en majoritet av medlemmarna i föreningen är överens när de fattar beslut. Läs mer om att bilda en samfällighetsförening.
Delägarförvaltning är bra om det är få fastigheter inblandade, och kostnaderna för drift och underhåll är låga. Vid delägarförvaltning måste alla delägare vara överens när de fattar beslut.
Om delägarna inte kan enas kan Lantmäteriet hålla ett delägarsammanträde. Avgiften för ett sådant framgår av Lantmäteriets föreskrifter om avgifter för uppdrag (pdf, nytt fönster).
Tänk på att det krävs tid för oss att förbereda sammanträdet och att det också går åt tid efter sammanträdet, bland annat till att skriva ett protokoll.