Frågor och svar

Ja, i registret ska alla bostadsrätter ingå, både bostäder och lokaler.  

Nej, i registret ska bara information om lägenheter (både bostäder och lokaler) som är upplåtna med bostadsrätt registreras. 

Däremot ska uppgift om antalet lokaler i föreningen lämnas in. Denna uppgift ska inkludera det totala antalet lokaler, både lokaler som är upplåtna med bostadsrätt och hyresrätt.

Ja, i registret ska alla landets bostadsrätter ingå, både de som är pantsatta och de som inte är det. Det kommer att framgå i registret om bostadsrätten är pantsatt eller inte. 

Ja, bostadsrättsregistret ska innehålla både föreningens beteckning på lägenheten och lägenhetsnummer enligt lägenhetsregistret.

Bostadsrättsföreningens uppgiftsskyldighet gäller endast för de uppgifter som föreningen är skyldig att ha antecknade eller har tillgång till. Mer information om vilka uppgifter som behöver lämnas och hur det ska gå till kommer lite längre fram.

Under insamlingen är det föreningen som är skyldig att lämna in uppgifterna inklusive pantuppgifter. Man kan ge fullmakt till någon annan, som till exempel förvaltare, för att göra detta som ombud.

Efter driftsättning av registret kommer pantuppgifter direkt från panthavare till Lantmäteriet och då är föreningen inte inblandad i processen.

Nej, föreningen kommer inte att vara en del av processen att registrera panter när registret tagits i bruk. Fram till dess sker allt som i dag.

Det är bostadsrättsföreningens uppgifter som utgör grunden för registrets uppgifter, både om bostadsrättshavare och panter. Det är därav viktigt att varje förening lämnar korrekta uppgifter. När det gäller panterna kommer panthavarna att kontrollera föringarnas uppgifter med sina egna uppgifter, för att få bort pantnoteringar som inte längre gäller och att hitta eventuella dolda panträtter.

När registret trätt i kraft ska föreningen meddela Lantmäteriet att en innehavare av en viss bostadsrätt har obetalda avgifter, det förs då in i registret. Lantmäteriet skickar maskinellt ut en underrättelse till panthavaren om detta.

Om föreningen inte har lämnat in sina uppgifter senast den 31 december 2027 kan Lantmäteriet förelägga föreningen vid vite för att göra det. Lantmäteriet fastställer hur stort vite det ska vara, men något beslut om detta har inte fattats än.

Nej, det kommer inte att ske någon sådan generell avstämning. Däremot kan det bli aktuellt att vid behov kontrollera vissa uppgifter från en förening med den ekonomiska plan som är registrerad hos Bolagsverket. Den ekonomiska planen ska inte vara en del av Bostadsrättsregistret. 

API kommer att vara tillgängligt från och med den 1 april 2027, då föreskrifterna träder i kraft den 31 mars 2027. Specifikationen för API kommer att publiceras under januari 2027.

Föreningen behöver skapa en digital fullmakt till en fysisk person hos förvaltaren via Lantmäteriets ombudstjänst. Fullmakten kan vara en transportfullmakt, vilket innebär att förvaltaren kan vidarebefordra den till rätt person inom organisationen.

Om ett ombud ska skicka in uppgifter för en förenings räkning via API lösning krävs en digital fullmakt i Lantmäteriets fullmaktstjänst. För att kontrollera ombudets behörighet behöver man skicka med en token för den person som agerar som ombud.

Token kommer att kunna hämtas ut i Lantmäteriets e-tjänst.

Ja, det kommer finnas en testmiljö i första kvartalet 2027.

Det är inga begränsningar på certifieringar och storlek, men det kommer att kräva ett tillstånd eller avtal och/eller godkännande av användarvillkor för att få tillgång till systemkonto och hämta en API nyckel.  

Numreringen av lägenheter i ett flerbostadshus görs uppgång för uppgång. Varje uppgång har en unik belägenhetsadress. Så lägenhetsnumret tillsammans med belägenhetsadressen ger en unik identitet för varje bostadslägenhet.

Föreningens beteckning, nummer, på lägenheten har sin grund i uppgifterna i den ekonomiska planen som fastställdes innan den första bostadsrätten uppläts. Dessa beteckningar återfinns också i föreningens förteckningar.

Eftersom mindre förändringar i lägenhetsbeståndet kan göras utan att den ekonomiska planen behöver göras om så är det medlems- och lägenhetsförteckningarnas beteckningar det som insamlingsarbetet kommer att grunda sig på.

KU55 är numret på Skatteverkets blankett för kontrolluppgift avseende överlåtelse av bostadsrätt, och som varje förening ska skicka in till Skatteverket. Hur det blir med KU55 när registret väl tagits i bruk är en fråga som Skatteverket bestämmer. Lantmäteriet ska underrätta Skatteverket när en bostadsrätt övergått till en ny innehavare.

Det beror på vad kommunen angett för kontaktuppgifter. Lantmäteriet informerar föreningarna om att se vad kommunen skriver om detta på sin hemsida och att kontakta kommunen.

För att få fram rätt uppgifter om till exempel lägenhetens storlek, behöver föreningens nummer på lägenheten kopplas till Lantmäteriets lägenhetsnummer.