Languages Lättläst Teckenspråk

Stycka av

En avstyckning är vad det låter som: att en bit mark skiljs av från en fastighet och bildar en ny fastighet. En avstyckning görs ofta när någon köpt mark för att till exempel bygga ett hus.

Rättighet på annan fastighet

Vid en avstyckning kan vi även skapa servitut, en rättighet för en fastighet att på ett visst sätt använda en annan. Den nya fastigheten kan till exempel få rätt att använda en väg över den ursprungliga fastigheten (stamfastigheten).

Köpt eller fått?

När avstyckning görs på grund av ett köp eller en gåva så behövs en lagfart på den nya fastighet som skapats efter avstyckningen. Här kan du ansöka om lagfart.

Inteckningsfri avstyckning

Det kan vara fördelaktigt att göra den avstyckade marken fri från inteckningar.

Lantmäteriförrättning

För att hjälpa dig att stycka av så genomför vi en lantmäteriförrättning. Här nedan ser du de olika stegen i en lantmäteriförrättning och aktuell handläggningstid.

Lantmäteriförrättning - processenKlicka på bilden för att se mer information om hur en lantmäteriförrättning går till.

Ansökan om lantmäteriförrättningAktuell handläggningstid
* Medelvärde de senaste tre månaderna

Vad kostar det? här hittar du prisexempel:

Det är många saker som påverkar det slutgiltiga priset. Prisexemplen ska därför inte på något sätt betraktas som bindande för en likadan eller liknande förrättning – vare sig för statliga lantmäterimyndigheten eller de 39 kommunala lantmäterimyndigheterna.

Prisexempel

Avstyckning 1:

Lisa och Pär har köpt ett område på cirka 4 500 kvm för nybyggnation på landsbygden. Eftersom det finns bygglov för husen, tillstånd för avlopp och att tomten har ordnad utfart så behövs inte något samråd med kommunens byggnadsnämnd. Avstyckningen berör inte strandskydd, detaljplan eller fornminne så lantmätaren behöver inte samråda med länsstyrelsen.

I samband med mätningen så konstateras att den planerade avloppsanläggningen delvis kommer att ligga utanför den avstyckade tomten så ett servitut bildas för det område på stamfastigheten som berörs. Även rätten till utfartsväg via befintlig väg på stamfastigheten fram till allmän väg säkras med servitut. För att avstyckningen inte ska belastas av stamfastighetens pantbrev görs den inteckningsfri.

Ärendet kommer att delfaktureras och en uppskattad kostnad är cirka 40 000 kronor.

Avstyckning 2:

Johanna vill stycka av ett bebyggt område på cirka 15 000 kvm för kombinationsändamål i anslutning till annan bebyggelse. Avstyckningen omfattas inte av någon detaljplan. Vid mätningen uppmärksammas att fastighetsgränserna är oklara i området så det behövs en fastighetsbestämning av en äldre gräns för att kunna genomföra avstyckningen. Den nybildade fastigheten ska ha del i gemensam utfartsväg och servitut för avloppsanläggning och vattentäkt på grannens mark.

De inblandade parterna kommer överens om gräns- och servitutsfrågorna i en skriftlig överenskommelse. Stamfastigheten, som avstyckningen sker från, belastas av gamla inskrivna avtal och pantbrev som inte ska belasta avstyckningen så avstyckningen görs inteckningsfri.

Ärendet kommer att delfaktureras och en uppskattad kostnad är cirka 60 000 kronor.


Kostnaden för just ditt ärende får du veta av den förrättningslantmätare som handlägger ärendet. Kostnaden beror på vad du vill göra med din fastighet och vad förutsättningarna är för att göra de förändringarna. Utifrån samtalet med förrättningslantmätaren och efter en fastighetsrättslig genomgång av de fastigheter som ingår i ditt ärende så strävar vi på Lantmäteriet efter att kunna lämna ett förslag på fast pris för din förrättning.

Ibland är det inte möjligt att lämna förslag på fast pris, till exempel vid tvist, tvång, oklara gränsförhållanden eller oklara ägandeförhållanden. I dessa fall strävar vi efter att hålla en löpande dialog med dig om hur kostnaden utvecklas.

Läs mer om våra Avgifter

Om du har köpt eller fått en del av en fastighet måste ansökan lämnas in senast sex månader från överlåtelsedagen. Annars gäller inte överlåtelsen.

Har du köpt eller vill du belåna en fastighet? Då behöver du fylla i blanketten ansökan om lagfart eller inteckning.  

Vi prioriterar fastighetsbildning för nybyggnation av bostäder och därtill hörande infrastruktur. Handläggningstiden är betydligt kortare för dessa ärenden.