På Lantmäteriets webbplats används kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig som besökare. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Läs mer om kakor och hur vi använder dem.

 

Om gemensamhetsanläggningar

För att en fastighet ska kunna fungera behövs ibland tillgång till anläggningar som vägar, garage eller vatten- och avloppsanläggningar utanför den egna fastighetens gränser. Det är inte ovanligt att flera fastigheter inom samma by eller kvarter har liknande behov. Dessa behov kan tillgodoses genom att bilda en gemensamhetsanläggning. Det möjliggör en effektiv och långsiktigt god samverkan med grannarna.

En gemensamhetsanläggning bildas genom en slags lantmäteriförrättning som kallas anläggningsförrättning. När förrättningen görs beslutas om regler för hur fastigheterna ska samverka för att bygga, sköta och fördela kostnaderna för anläggningen. Det blir då tydligt vad som ska skötas och hur det ska göras.

Vid uppdelning av fastigheter i höjd- och djupled, så kallad tredimensionell fastighetsbildning, är det särskilt viktigt att ta ställning till vilka anläggningar som ska skötas gemensamt, såsom trapphus, hissar och ledningar.

Sambandet mellan gemensamhetsanläggning och samfällighetsförening

En gemensamhetsanläggning ska tillgodose ”ändamål av stadigvarande betydelse” för de fastigheter som har andelar i anläggningen. Exempel på sådana anläggningar är enskilda vägar, parkeringsplatser, grönytor, lekplatser, bryggor, badplatser, bredband för data och TV, trapphus och hissar.

”Gemensamhetsanläggning” är det begrepp som används i lagtext om en mark- eller anläggningssamfällighet. I vardagsspråk används ofta begreppet ”samfällighet”.

En samfällighetsförening sköter (förvaltar) mark och/eller anläggningar där fastigheter har andelar. En samfällighetsförening är en juridisk person där medlemmarna är ägare av de fastigheter som har andel i samfälligheten. Fastighetsägare som har en fastighet med andel i en samfällighet (delägarfastighet), till exempel en brygga, är automatiskt medlemmar i föreningen.

Bilden nedan visar på sambandet mellan delägarfastighet i gemensamhetsanläggningen och medlemmarna i samfällighetsföreningen som består av ägarna till delägarfastigheterna.

Du ser också vilka lagar och beslut som gäller.

Samband gemensamhetsanläggning och medlemmarna i samfällighetsföreningen
Bilden publiceras med tillstånd från Villaägarnas riksförbund.

Broschyrer

Dela den här sidan med andra

Geodata

Se Gävle på ett nytt sätt

Nu släpper Lantmäteriet ännu högre upplösning över Gävle till datorspelet Minecraft.

Läs mer

Förnyelselagen

Har du ett avtalsservitut som är äldre än 50 år?

Är det fortfarande aktuellt?
Då kan inskrivningen behöva förnyas senast 2018. Officialservitut berörs ej.

Läs mer

Samfälligheter

Information om befintlig samfällighetsförening

Här kan du läsa om vad en fastighetsförteckning är och hur du beställer en.

Läs mer

Digitalt först

För en smartare samhällsbyggnadsprocess

Lantmäteriet har fått regeringens uppdrag att förenkla byggprocessen. Följ vårt arbete.

Läs mer

Ny lag från 1 maj

Ska du fotografera med drönare och publicera?

Beslut om spridningstillstånd lämnas av Lantmäteriet - som övertar ansvaret från Försvarsmakten.

Läs hela nyheten