På Lantmäteriets webbplats används kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig som besökare. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Läs mer om kakor och hur vi använder dem.

 

Ledningsrätt

Ledningsrätt

El- och vattenledningar, optiska fibrer, fjärrvärmeledningar – samhället är beroende av en mängd olika ledningar för att fungera.

En gemensam nämnare för nästan alla aktörer som äger ledningsnät är att de behöver dra sina ledningar över någon annans mark. Rätten att göra det kan regleras i en ledningsrätt. En ledningsrätt innebär ett intrång i fastighetsägarens äganderätt. Fastighetsägaren har därför rätt till ekonomisk kompensation. Är parterna inte överens om ersättningsbeloppets storlek värderar vi på Lantmäteriet intrånget och beslutar om ersättningens storlek.  

Så skapas en ledningsrätt

Ledningsrätt prövas genom en lantmäteriförrättning och kallas i detta fall ledningsrättsförrättning. Lantmäterimyndigheten har ett ansvar för att utreda förutsättningarna för ledningsbeslut – men trots det är det viktigt att de parter som berörs själva lämnar information som myndigheten saknar.

Ledningsrätten skapas genom att lantmäterimyndigheten fattar ett beslut. Beslutet kan överklagas till Mark- och miljödomstolen. En fullbordad ledningsrättsförrättning förs in i fastighetsregistret där den redovisas i form av text och karta. 

En ledningsrätt gäller för all framtid. Ändring eller upphävande av ledningsrätt sker genom ny förrättning. En ledningsrätt gäller även mot ny ägare till fastigheten och gäller före upplåtelse i fastigheten som har tillkommit genom avtal.

Läs mer i broschyren Ledningsrätt - en framtidssäker och kostnadseffektiv lösning (pdf).

Se också frågor och svar om ledningsrätt.  

  • Läs mer om ledningsrätter här

    En ledningsrätt innehåller både vissa befogenheter och begränsningar för den som äger ledningarna. Befogenheterna kan till exempel vara rätten att uppföra vissa anläggningar på fastigheten, rätten att ta väg över fastigheten, rätten att ha tillträde till ledningen för underhålls- och driftarbeten, rätten att ta ned träd på fastigheten m.m.

    Begränsningarna kan till exempel vara förbud mot att uppföra en byggnad, plantera träd, schakta eller spränga nära ledningen. 

    I normala fall ger ledningsrätten rätt att både anlägga, bibehålla, underhålla och förnya ledningen.

    Ledningsrätten kan i likhet med servitutet knytas till en fastighet. Men till skillnad från servitutet kan ledningsrätten också knytas direkt till ledningshavaren (den som innehar ledningsrätten) som juridisk person. Oberoende av vilket så innebär ledningsrätten en rättighet för ledningshavaren att på visst särskilt vis nyttja den belastade fastigheten.

    Ledningsrätt kan bara upplåtas för de typer av ledningar som särskilt angivits i ledningsrättslagen. Dessa är i huvudsak:

    • Ledningar som ingår i kommunikationsnät, till exempel optisk fiber eller teleledning
    • Kommunikationsmaster
    • Starkströmsledningar
    • Vatten- och avloppsledningar
    • Fjärrvärmeledningar
    • Gas- och oljeledningar 

    Dessutom kan ledningsrätten omfatta vissa tillbehör som är nödvändiga för ledningens funktion. Det kan till exempel röra sig om transformatorer, pumpstationer, brunnar, stolpar, stag med mera. 

    I de flesta fall är parterna, ledningshavaren och markägaren, överens om villkoren för ledningsrättsupplåtelsen. Men ledningsrätt kan under vissa förutsättningar upplåtas även utan en sådan överenskommelse. För det krävs att vissa särskilda bestämmelser till skydd för fastighetsägaren och eventuella berörda rättighetshavare i fastigheten är uppfyllda. Bland annat ska fördelarna av ledningsrättsupplåtelsen vara större än de olägenheter som den medför. Dessutom ska ledningsrätten upplåtas i den sträckning som vållar minst skada.

    Saknas överenskommelse mellan parterna kallar lantmäterimyndigheten till sammanträde. På sammanträdet redogör lantmäterimyndigheten för ärendet och inhämtar synpunkter och information från parterna.

Dela den här sidan med andra

HISTORISKA KARTOR

Gratis att spara och skriva ut historiska kartor

I Lantmäteriets e-tjänst Historiska kartor kan du spara och skriva ut lågupplösta kartor.

Läs mer

Digitalt först

För en smartare samhällsbyggnadsprocess

Lantmäteriet har fått regeringens uppdrag att förenkla byggprocessen. Följ vårt arbete.

Läs mer

Geodata

Nationell geodatastrategi

Den nationella Geodatastrategin för perioden 2016-2020

Läs mer

Lediga jobb

Erfaren lantmätare? Välkommen till oss!

Vi söker dig som gillar att fatta beslut och som vill utveckla din spetskompetens. Hos oss får du det.

Läs mer